秋田市、潟上市、由利本荘市で家の建て替えや土地の売却に伴う解体工事を検討されている皆様へ。

「家の解体工事をする際、古くなったブロック塀も一緒に壊すべきだろうか」 「隣の家との境界にあるブロック塀は、勝手に撤去しても問題ないのだろうか」

このような疑問や不安を抱えている施主様は非常に多くいらっしゃいます。特に秋田県のような雪国では、凍結と融解の繰り返しによってブロック塀の劣化が早く進む傾向にあり、倒壊のリスクが常に潜んでいます。ブロック塀の撤去は、単に壁を壊すだけの作業ではありません。そこには「境界確定」という法的な問題や、「通学路の安全」という社会的責任、そして「費用対効果」という経済的な判断が複雑に絡み合っています。

安易な判断でブロック塀を残してしまったり、逆に隣人の許可なく撤去してしまったりすると、後々大きな裁判沙汰に発展することさえあります。この記事では、秋田市・潟上市・由利本荘市周辺での解体工事におけるブロック塀撤去の適正な費用相場、利用可能な補助金制度、そして最も恐ろしい近隣トラブルを回避するための鉄則を徹底解説します。この記事を読み終える頃には、皆様はリスクを最小限に抑え、賢く安全に工事を進めるための知識を手にしているはずです。

秋田市・潟上市・由利本荘市での解体工事に伴うブロック塀撤去の費用相場と仕組み

解体工事の見積もりを取る際、ブロック塀の撤去費用がどのように算出されているかを知ることは、適正価格を見極めるために不可欠です。ブロック塀の撤去費用は「面積（平米単価）」または「長さ（メートル単価）」で計算されることが一般的ですが、塀の高さや厚み、基礎の深さによって金額は変動します。ここでは、秋田市・潟上市・由利本荘市やその周辺地域における一般的な相場と、費用が決まる仕組みについて具体的に解説します。

ブロック塀撤去の適正な単価と総額の目安

秋田市・潟上市・由利本荘市において、一般的なコンクリートブロック塀を撤去する場合の費用相場は、1平方メートルあたり5,000円から10,000円程度と言われています。

例えば、高さ1.2メートル、長さ10メートルのブロック塀を撤去する場合、面積は12平方メートルとなり、撤去費用単体では6万円から12万円前後が目安となります。

しかし、この金額には撤去したコンクリートガラの「運搬費」や「処分費」が含まれていない場合があるため、見積書の内訳を必ず確認する必要があります。

また、ブロック塀が鉄筋コンクリート造の強固な擁壁（ようへき）である場合や、高さが2メートルを超えるような大型の塀である場合は、重機の使用料や作業員の手間賃が加算され、相場よりも割高になる可能性があります。

解体工事と同時に依頼することで費用が安くなる理由

母屋の解体工事と合わせてブロック塀の撤去を依頼することは、経済的なメリットが非常に大きい選択です。

その最大の理由は、重機やトラックの「回送費」と呼ばれる運搬コストを一度で済ませることができる点にあります。

ブロック塀の撤去だけを単独で依頼すると、そのたびに重機を運び込む費用や、作業員の人件費、諸経費が発生してしまい、トータルの出費は割高になってしまいます。

家屋の解体工事で発生した廃材と一緒にブロック塀のガラを処分することで、産業廃棄物の運搬効率が上がり、結果として処分費用を抑えることが可能になります。

危険なブロック塀を放置するリスクと秋田市・潟上市・由利本荘市の補助金制度

古くなったブロック塀を「まだ使えるから」といって放置することは、所有者である皆様にとって計り知れないリスクとなります。過去には大阪北部地震などでブロック塀が倒壊し、痛ましい事故が起きた事例もあり、所有者の管理責任が厳しく問われる時代になりました。ここでは、放置することの法的リスクと、秋田市・潟上市・由利本荘市などで利用できる撤去費用の補助金制度について詳しく解説します。

所有者に課せられる損害賠償責任と法的リスク

もしも地震や強風で皆様のブロック塀が倒壊し、通行人に怪我をさせたり、近隣の建物に損害を与えたりした場合、その責任はすべて所有者が負うことになります。

民法第717条では「土地工作物責任」が定められており、塀の設置や保存に瑕疵（欠陥）があった場合、所有者は過失の有無にかかわらず損害賠償責任を負わなければなりません。

特に昭和56年（1981年）以前に造られた古いブロック塀は、現在の耐震基準を満たしていない可能性が高く、内部の鉄筋が錆びて強度が低下しているケースが多く見られます。

秋田市のような積雪地帯では、除雪車の雪押しや屋根からの落雪によって塀に目に見えないダメージが蓄積されていることもあり、倒壊のリスクは雪のない地域よりも高いと言えます。

秋田市・潟上市・由利本荘市などで活用できるブロック塀撤去の補助金

このような倒壊リスクを減らすため、秋田市・潟上市・由利本荘市をはじめとする多くの自治体では、危険なブロック塀の撤去費用の一部を補助する制度を設けています。

秋田市・潟上市・由利本荘市では「危険ブロック塀等改修事業」などが実施されており、道路に面した高さ1メートル以上の危険なブロック塀を撤去する場合、工事費の一部が助成される可能性があります。

補助金を受けるためには、解体工事の契約や着工をする前に、必ず自治体への事前相談と申請を行う必要があり、工事後の申請は一切認められません。

由利本荘市や潟上市でも同様の制度や、空き家解体に付随する補助制度がある場合があるため、解体工事業者に相談し、最新の情報を確認してもらうことが賢い費用の抑え方です。

解体工事で最も多い「境界」トラブルと解決策

ブロック塀の撤去において、最もトラブルになりやすいのが「隣地との境界線」にまつわる問題です。ブロック塀が誰の所有物なのか、正確な境界線はどこなのかがあいまいなまま工事を進めると、隣人との関係が修復不可能なほど悪化してしまいます。ここでは、解体工事前に必ず確認すべき境界のルールと、トラブルを未然に防ぐための手順を解説します。

ブロック塀の所有権と境界線の確認方法

ブロック塀が自分の敷地内に収まっているのか、隣の敷地にあるのか、あるいは境界線の真上にまたがっているのかによって、撤去のルールは全く異なります。

自分の敷地内にある「内積み」の塀であれば、自分の判断で解体工事を行うことができますが、念のため隣人に一声かけておくのがマナーです。

境界線の真上に建っている「中心積み」の塀は、隣人との共有物とみなされるため、撤去には必ず隣人の同意書や承諾が必要になります。

もし隣人の同意を得ずに共有の塀を壊してしまうと、器物損壊罪や不法行為として訴えられるリスクがあるため、解体工事業者を交えて慎重に話し合いを行う必要があります。

境界杭が見当たらない場合の対処法

古い家屋の場合、境界を示す「境界杭」が土に埋もれてしまったり、紛失してしまったりして見当たらないことが多々あります。

境界杭がない状態で解体工事を進め、ブロック塀を撤去してしまうと、後から「塀があった場所が境界だったはずだ」と主張が食い違い、土地の売却ができなくなる恐れがあります。

このような事態を避けるためには、土地家屋調査士などの専門家に依頼して「確定測量」を行い、正しい境界線を確定させてから工事に着手することが推奨されます。

信頼できる解体工事業者であれば、工事前に境界杭の有無を確認し、不明確な場合は施主様に測量の必要性をアドバイスしてくれます。

失敗しない解体業者の選び方とマニフェストの重要性

ブロック塀の撤去を含む解体工事を成功させるためには、安さだけでなく「法令遵守」と「近隣配慮」ができる業者を選ぶことが重要です。悪質な業者に依頼してしまうと、不法投棄の片棒を担がされたり、工事品質の低さから新たな問題が発生したりします。最後に、秋田市・潟上市・由利本荘市で業者を選ぶ際に見るべきポイントと、廃棄物処理の証明書であるマニフェストについて解説します。

見積もりの安さの裏にある不法投棄のリスク

解体工事の見積もりが他社と比べて極端に安い業者は、廃棄物の処理費用を不正に浮かせている可能性があります。

ブロック塀のコンクリートガラや鉄筋は産業廃棄物として厳格な処理が義務付けられていますが、悪徳業者はこれらを山林に不法投棄したり、地中に埋めて隠したりすることがあります。

もし依頼した業者が不法投棄を行って摘発された場合、排出者である施主様も警察の事情聴取を受けたり、現状回復命令を出されたりするリスクがあります。

「解体工事一式」というどんぶり勘定の見積もりではなく、処分費や運搬費が明確に記載されているかを確認し、安すぎる理由を問いただす姿勢が必要です。

マニフェスト（産業廃棄物管理票）の確認

適正に廃棄物が処理されたかどうかを確認するための唯一の証拠が、「マニフェスト（産業廃棄物管理票）」です。

優良な解体工事業者は、工事完了後にマニフェストの写し（E票など）を施主様に提出し、廃材が最終処分場まで適正に運ばれたことを証明してくれます。

契約の段階で「工事完了後にマニフェストのコピーをもらえますか」と質問し、明確な返答をしない業者は避けるべきです。

秋田市、潟上市、由利本荘市で長く営業している地域密着の業者は、地元の評判を大切にするため、こうしたコンプライアンスを徹底している傾向にあります。

まとめ：秋田市・潟上市・由利本荘市でのブロック塀撤去は安全への第一歩

ここまで、秋田市、潟上市、由利本荘市における解体工事に伴うブロック塀の撤去について、費用相場、補助金、境界トラブル、業者選びのポイントを解説してきました。

ブロック塀の撤去は、単に古いものを壊すだけでなく、地震時の倒壊から家族や地域の人々を守り、土地の資産価値を正しく保つための重要な工事です。目先の費用を安く抑えることだけにとらわれず、隣人との境界問題をクリアにし、法令を守って適正に処分してくれる解体工事業者を選ぶことが、結果として皆様の利益を守ることにつながります。

また、秋田市・潟上市・由利本荘市などの自治体が提供する補助金制度を賢く活用することで、費用負担を大幅に軽減できるチャンスもあります。まずは、ご自宅のブロック塀が補助金の対象になるかどうかを含め、専門知識を持った業者に相談してみることから始めてはいかがでしょうか。

次のステップとして、補助金申請のサポート実績があり、境界確認も丁寧に行ってくれる地元の解体工事業者に、現地調査と見積もりを依頼してみましょう。

ミライ計画も、秋田市や大仙市、由利本荘市における解体工事を長年やってきました。その後の土地活用についても、不動産の資格を保有しておりますので、土地売却についてもご相談が可能です。ぜひ一度、ご相談をいただければと思います。ともに将来を考えていきましょう。

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株式会社ミライ計画
代表取締役 古屋隼人

【建設業許可】
秋田県知事 第100043号
【宅地建物取引業者免許】
秋田県知事（1）第2359号
【産業廃棄物収集運搬業許可】
秋田県：第00504234384号
青森県：第00201234384号
【二級建築士事務所登録】
23-10B-0681