秋田市にお住いの皆様こんにちは。
秋田市、大仙市、由利本荘市地域密着の解体工事専門店のミライ計画です。
秋田市の皆様はいかがお過ごしでしょうか。
秋田市や大仙市、由利本荘市では年々空き家が増えており、相続の関係で解体工事を検討している方や、新築を建てられる際の古家を解体したいと思っている方など様々いらっしゃると思います。新しいスタートを切るための解体工事ですが、事前の準備や業者選びを間違えると、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。
この記事では、秋田市、大仙市、由利本荘市での解体工事皆様が安心して解体工事を進められるよう、よくあるトラブル事例とその回避策をご紹介します。特に秋田市や大仙市、由利本荘市の地域性を踏まえた注意点もお伝えしますので、ぜひご参考になさってください。
解体工事でよくある3つのフェーズ別トラブル
解体工事のトラブルは、主に「工事前」「工事中」「工事後」の3つのフェーズに分けて考えることができます。
1. 工事前に起こりやすいトラブル
最も多いのが、近隣住民とのトラブルです。
- 近隣への挨拶や説明不足
- 解体工事は、騒音や振動、粉塵の発生は避けられません。工事を始める前の近隣住民への丁寧な挨拶と、工事期間、作業時間、内容などの事前説明が不足していると、クレームの原因になります。また、事前に挨拶があっても、思ったより音や振動が大きいということで、クレームをいただくこともあります。秋田市や大仙市、由利本荘市は住宅街も多く、特に注意が必要です。
- 不適切な業者選び（無許可・保険未加入）
- 解体工事には「解体工事業者登録」または「建設業許可」が必要です。許可を得ていない業者に依頼すると、工事が中断したり、違法行為に加担してしまう可能性があります。また、万が一の事故に備えた損害賠償保険に加入していない業者も危険です。
2. 工事中に起こりやすいトラブル
工事が始まると、主に現場での問題が発生します。
- 騒音・振動・粉塵によるクレーム
- 重機を使用する解体工事は、どうしても大きな音や振動が発生します。適切な養生（防音シートで覆うこと）や散水による粉塵対策が不十分だと、近隣住宅の洗濯物が汚れる場合や、健康被害の懸念から近隣トラブルに発展します。
- 隣家や公共物への損害
- 重機の操作ミスや振動により、隣接する戸建ての外壁や塀に亀裂が入ったり、公共の道路や設備を損傷したりする事故です。保険に加入している業者であれば補償されますが、トラブル解決に時間を要します。
- 追加費用の不当な請求・工期の遅延
- 見積もり外の追加費用を後から請求されるケースです。特に、地中から予期せぬ埋設物（古い基礎やコンクリートガラなど）が見つかったり、古い戸建てでアスベストが発見されたりすると、適正な処分費用が発生します。基本的には、解体前に「アスベストの含有検査」が義務付けられているため、仮に含まれていた場合にはその含有レベルに応じた適切な処理が必要になります。当然、その分解体費は値上がります。そして、その調査をする人もまた資格者でなければいけないという法律に変更がされました。こうした違法業者に依頼した場合は、依頼者にまで責任が及ぶことがあるため、注意が必要です。
- 作業員の素行不良
- 路上駐車やタバコのポイ捨て、作業時間外の騒音などが、秋田市や大仙市、由利本荘市の近隣住民の生活に迷惑をかけ、施主様へのクレームにつながることもあります。
3. 工事後に起こりやすいトラブル
解体工事が終わった後にも、確認すべきことがあります。
- 産業廃棄物の不法投棄・不適切な処理 解体工事で出た産業廃棄物を適切に処理せず、不法投棄したり、マニフェスト（産業廃棄物管理票）を発行しない業者は違法です。施主様も責任を問われる可能性があるため、注意が必要です。
- 整地が不十分 更地になった後の土地の整地が雑で、大きな石やコンクリート片が残っていると、次の建設工事や売却に支障をきたします。地中埋設物が含有された状態で、土地の売買を行った場合に裁判沙汰になることもあります。
- 建物滅失登記に必要な書類の不備 解体工事完了後、建物取り壊し証明書などの必要書類が業者からすぐに発行されず、建物滅失登記手続きが遅れてしまうケースもあります。建物滅失登記は土地家屋調査士の資格者であれば、代理で申請をしてもらうことが可能ですが、相場で3~5万円の費用がかかります。
秋田市、大仙市、由利本荘市でトラブルを回避するための賢い解体工事業者の選び方
トラブルを未然に防ぐ鍵は、信頼できる解体工事会社選びにあります。秋田市で安心して解体工事を進めるために、以下のポイントを確認しましょう。
- 実績と許可の確認
- 秋田市や大仙市、由利本荘市での戸建ての解体工事の実績が豊富か、解体工事業者登録または建設業許可を得ているか、損害賠償保険に加入しているかを必ず確認してください。
- 見積もりの内訳が明確か
- 一式ではなく、足場費用、養生費用、産業廃棄物の処分費などが細かく記載されているか確認しましょう。追加費用が発生する場合の条件についても、事前にしっかり取り決めます。
- 近隣対策への姿勢
- 近隣住民への挨拶や説明を解体工事会社が責任をもって行うか、騒音・粉塵対策をどのように行うか、具体的な計画を聞きましょう。これが、解体工事の成功を左右します。
- 地中埋設物の事前調査
- 過去の図面などを確認し、埋設物の有無を解体工事前に調査する姿勢があるかも重要です。
今回は「知っておきたい解体工事のトラブル事案と賢い解体業者の選び方」について解説をしていきました。いかがでしょうか。
一生に一度あるかないかの解体工事は、初めてのことだらけで不安なこともたくさんあるかと思います。一つ注意が必要なのは、安いという理由だけで解体業者を選ぶことです。適正な価格で適切な解体工事をしてくれる解体業者を選びましょう。
ミライ計画も、秋田市や大仙市、由利本荘市における解体工事を長年やってきました。その後の土地活用についても、不動産の資格を保有しておりますので、土地売却についてもご相談が可能です。ぜひ一度、ご相談をいただければと思います。ともに将来を考えていきましょう。
無料で電話する、相談する：018-807-2176
メールで無料見積もりをお願いする
株式会社ミライ計画
代表取締役 古屋隼人
【建設業許可】
秋田県知事 第100043号
【宅地建物取引業者免許】
秋田県知事（1）第2359号
【産業廃棄物収集運搬業許可】
秋田県：第00504234384号
青森県：第00201234384号
【二級建築士事務所登録】
23-10B-0681
