秋田市・大仙市・由利本荘市にお住いの皆様こんにちは。
秋田市・大仙市・由利本荘市地域密着の解体工事専門店のミライ計画です。
秋田市・大仙市・由利本荘市にお住いの皆様はいかがお過ごしでしょうか。
「30坪の家を解体工事する場合、どのくらいの費用がかかるのだろう？」 「解体工事、できるだけコストを抑えたい…」
解体工事を検討されている方の中には、このようなお悩みを持つ方も多いのではないでしょうか。しかし、安さだけに囚われてしまうと大きな危険を伴うことを皆様はご存知でしょうか？
本記事では、秋田市、大仙市、由利本荘市における30坪の家の解体工事費用を構造別にご紹介します。さらに、解体工事の費用を少しでも安くする方法や失敗しない方法、解体工事後に土地を売却する際のメリット・デメリットも解説します。秋田市・大仙市・由利本荘市の皆様が安心して解体工事を進められるよう、ぜひご一読ください。
秋田市における30坪の建物の解体工事費用の相場は90～200万円程度
秋田市での30坪の家の解体工事費用は、立地（建物の周辺状況）条件や外構の有無にもよりますが、おおよそ90〜200万円程度に収まることが多いです。これは大仙市や由利本荘市でも同様の傾向と言えます。
※外構とは、ブロック塀・樹木・小屋など建物の外周りにある構造物全般のことです。
木造住宅の解体工事費用（秋田市・大仙市・由利本荘市）
秋田市で最も一般的な木造住宅の解体工事費用相場は、1坪あたり31,000円〜44,000円です。 そのため30坪の家を解体工事する場合、おおよそ93万～132万円と計算できます。大仙市や由利本荘市の住宅地でもこの価格帯が一つの目安となるでしょう。しかし、建物の立地条件、例えば隣家との距離が近ければ近いほど安全に配慮しなければいけない分、解体工事の難易度は高まり、結果費用も高くなります。また、前面道路（住宅・建物の前の道幅）が狭いと、解体工事をするための重機や車両が侵入できないため、人力で壊して、人力で運ばなければならなくなります。すると、費用が高くなります。あくまで坪単価は目安で解体の対象となる建物によって異なることを理解しておきましょう。
鉄骨造住宅の解体工事費用（秋田市・大仙市・由利本荘市）
由利本荘市でも見られる鉄骨造住宅の解体工事費用相場は、1坪あたり34,000円〜47,000円です。 30坪の家を解体工事する場合、おおよそ102万～141万円が目安です。秋田市の店舗兼住宅などでも参考にできる金額です。木造の建物の解体工事に比べて、建物のつくりが特殊になるため、解体工事の難易度が高まります。その結果、費用が木造解体と比較をすると高くなる傾向にあります。また、前述したとおり、解体の対象となる建物の周辺状況によっても解体費用は変動します。
鉄筋コンクリート造住宅の解体工事費用（秋田市・大仙市・由利本荘市）
頑丈な鉄筋コンクリート造の解体工事費用相場は、1坪あたり35,000円〜80,000円と最も高額になります。 30坪の家を解体工事する場合、おおよそ105万～240万円と計算できます。鉄筋コンクリートの頑丈さゆえに、解体工事でも手間とコストがかかります。また、排出されるゴミ（産業廃棄物）の値段も高くなる傾向にあるため、鉄骨造や木造の建物解体と比較をすると高くなる傾向にあります。
解体工事費用が高くなる・安くなるケース
秋田市、大仙市、由利本荘市の解体工事でも、条件によって費用は大きく変動します。
解体費用が高くなるケース
- 残置物※建物内部の家具や家電などがある場合：秋田市・大仙市・由利本荘市の解体工事でも、家財道具が残っていると、解体工事中に発生する産業廃棄物とは別に処分費用がかかります。
- 狭い場所での解体：秋田市中心部や由利本荘市・大仙市の旧市街地など、道が狭く重機が入りにくい現場は、手作業が増えるため費用が割高になります。
- アスベストを含んでいた場合：秋田市でも古い建物の解体工事ではアスベスト除去が必須となるケースがあり、専門的な作業のため追加費用が発生します。
解体費用が安くなるケース
- 残置物がない状態での解体：家の中が空っぽの状態であれば、純粋な解体工事費用だけで済みます。
- 十分なスペースがある場合：秋田市・由利本荘市・大仙市の郊外など、重機やトラックの駐車スペースが確保できる現場は、作業効率が良く費用を抑えられます。
- 複数棟を同時に解体する場合：隣家と同時に解体工事を行うなど、まとめて依頼すると1棟あたりの単価が割安になります。産業廃棄物をまとまって同時に搬出することができるため、処分費も抑えられることがあります。
家の解体工事以外で発生する可能性のある追加費用
秋田市での解体工事では、建物本体以外にも以下の追加費用が発生することがあります。
- 外構撤去費用：ブロック塀やカーポートの撤去。
- 庭木撤去費用：庭木の伐採や抜根。
- 残置物撤去費用：家具や家電の処分。
- 地中埋設物撤去費用：古い土地では、以前の建物の基礎などが見つかることも。
- アスベスト（石綿）除去費用：古い倉庫や工場の解体工事では特に注意が必要です。
30坪の家の解体費用を安くする4つの方法
少しの工夫で解体工事費用は抑えられます。実践できる方法をご紹介します。
1. 自治体の補助金制度を活用する
秋田市の場合であれば、老朽危険空き家解体撤去補助金
大仙市の場合であれば、大仙市空き家等解体補助金制度
由利本荘市の場合であれば、老朽危険空家等解体撤去補助金
の補助金の制度があります。条件が細かく決められていますが、主に倒壊の危険性がある家屋などが対象になることが多いです。地域密着の解体工事業者なら、こうした制度の利用実績も豊富で、手続きについて詳しいアドバイスが期待できます。まずは秋田市のウェブサイトを確認するか、地域密着の業者に相談してみましょう。
2. 残置物を自分で撤去する
解体工事の費用を抑える最も効果的な方法の一つです。ごみ収集ルールに従って粗大ごみに出したり、リサイクルショップを活用したりすることで、処分費用を大幅に削減できます。
3. 必ず相見積もりを取る
解体工事を依頼する際は、必ず2～3社の地域密着業者から見積もりを取りましょう。業者によって費用は大きく異なります。秋田市・大仙市や由利本荘市も対象エリアにしている業者に依頼することで、より競争力のある価格を引き出せる可能性があります。
4. 業者の都合に合わせて工事を依頼する
「工事はいつでも良いので、安くできませんか？」と交渉するのも一つの手です。解体工事のついでに作業してもらうなど、業者がスケジュールを調整しやすくなるため、値引きに応じてもらえる可能性があります。急ぎでない解体工事であれば、この方法を試す価値はあります。
家を解体してから売却するメリット・デメリット
土地の売却を考えている場合、解体工事をして更地にするか悩む方も多いでしょう。
メリット
- 新築を建てたい人にターゲットを絞れる：秋田市でマイホームを建てたい購入者にとって、更地は非常に魅力的です。
- 売値を高くできる可能性がある：買主が解体工事費用を気にする必要がないため、強気の価格設定がしやすくなります。
- 短期間で売却できる可能性がある：買主がすぐに建築計画に入れるため、スピーディーな取引が期待できます。これは秋田市や大仙市、由利本荘市でも同様です。
デメリット
- 解体費用を自分で負担しなければならない: 当然ですが、解体工事にかかる費用は売主の負担となります。
- 固定資産税が高くなる: 秋田市では住宅が建っている土地は税金の特例で安くなっていますが、更地にするとその特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。売却が長引くと大きな負担になります。
まとめ
秋田市、大仙市、由利本荘市における30坪の家の解体工事費用は、建物の構造や立地条件によって大きく変動します。費用を安くするためには、補助金の活用や残置物の自己処理、そして何より信頼できる地域密着の業者を見つけることが重要です。
複数の地域密着業者から相見積もりを取り、サービス内容と費用をしっかり比較検討すること。それが、秋田市で満足のいく解体工事を実現するための最も確実な方法です。この記事が、あなたの解体工事計画の参考になれば幸いです。
ミライ計画も、秋田市や大仙市、由利本荘市における解体工事を長年やってきました。その後の土地活用についても、不動産の資格を保有しておりますので、土地売却についてもご相談が可能です。ぜひ一度、ご相談をいただければと思います。ともに将来を考えていきましょう。
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株式会社ミライ計画
代表取締役 古屋隼人
【建設業許可】
秋田県知事 第100043号
【宅地建物取引業者免許】
秋田県知事（1）第2359号
【産業廃棄物収集運搬業許可】
秋田県：第00504234384号
青森県：第00201234384号
【二級建築士事務所登録】
23-10B-0681
